ขอความรู้นะคะ

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญ ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร และได้อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น

คือว่าจำนองบ้านกับแบ็งค์อยู่คะ ซื้อมาและอยู่อาศัยในบ้านนี้ตั้งแต่เดือนมีนาคม2557 ไปทำทะเบียนบ้านตอนเดือนธันวาคม 2557 ถ้าเราจะขายในตอนนี้ เราต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมคะ

พอดีมีหนี้บัตรเครดิตกำลังถูกฟ้อง เลยว่าจะขายบ้านก่อนฟ้องนะคะ กลัวเรื่องบังคับคดีนะคะ

หากเราไกล่เกลี่ยในชั้นศาลแล้ว ปรากฎว่าเราชำระหนี้ไปได้ 3 เดือนแล้วไม่สามารถชำระหนี้ได้อีก จะมีความผิดฐานขัดคำพิพากษาศาลไหมคะ

ขอถามอีกข้อนะคะ การขายบ้านหลังจากได้รับหมายศาลนัดไกล่เกลี่ยแล้ว ถือเป็นคดีอาญาอำพรางทรัพย์ได้ไหมคะ

การที่ลูกหนี้ไหม่ได้ปฏิบัติตามคำพิพากษา เจ้าหนี้มีสิทธิเพียงยื่นคำร้องของให้ศาลตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี เมื่อศาลมีคำสั่งตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้ว เจ้าหนี้ก็ต้องไปติดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี เพื่อขอให้ยึดทรัพย์ หรืออายัดเงินเดือนของลูกหนี้ การอายัดเงินเดือน(รายได้) อายัดได้เพียงแค่ 30% ของรายได้ แต่ต้องเหลือขั้นต่ำให้ลูกหนี้ 10,000 บาท ผลการอายัดเงินเดือน กฎหมายคุ้มครองลูกหนี้ ห้ามอายัดซ้ำ ถ้ามีเจ้าหนี้ 5 เจ้า ก็อายัดได้เพียงทีละเจ้าเดียว แต่ไม่ห้่้ามฟ้อง เพราะการฟ้องเป็นเพียงว่าเป็นหนี้จริงหรือไม่ เป็นหนี้เท่าไร ข้อมูลเพิ่มเติม 087-016-4541

การขายบ้านที่ติดจำนองธนาคาร มีคำพิพากษาศาลฎีกาตัดสินไว้ว่า การขายทรัพย์ที่ติดจำนองธนาคาร ไม่เป็นการขายทรัพย์เพื่อไม่ให้เจ้า่หนี้ได้รับชำระหนี้ แต่เป็นการขายเพื่อนำเงินไปชำระหนี้เจ้าหนี้ผู้รับจำนอง จึงไม่มีความผิดฐานโกงเจ้าหนี้ ขายได้ครับ ข้อมูลเพิ่มเติม 087-016-4541

ในกรณีที่จะขายบา้นควรขายก่อนนัดไกล่เกลี่ยหรือก่อนฟ้องบังคับคดี ข้อไหนถึงจะไม่ผิดฐานคดีอำพรางทรัพย์คะ แล้วหากขายในช่วงที่เราถูกพิพากษาให้ชำระหนี้แล้วเราไม่มีกำลังในการชำระหนี้ ช่วงนั้นเราจะขายได้ไหมคะ

ธนาคาร จำนวนเงิน หยุดชำระ ประเภทบัตร หยุดจ่ายถึง เมย.58
ไทยพาณิชย์ 52,300 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
ไทยพาณิชย์ 13,000 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
ไทยพาณิชย์ 200,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
UOB 98,300 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
UOB 19,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
UOB 99,000 มค.58 สินเชื่อ 3 เดือน
เทสโก 132,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
สแตนดาร์ด 75,000 ตค.57 บัตรเครดิต 7 เดือน
สแตนดาร์ด 107,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
ธนชาติ 98,500 กพ.58 บัตรกดเงิน 2 เดือน
ธนชาติ 95,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 57,500 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 41,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 60,000 พย.57 บัตรเงินสด 6 เดือน
กรุงศรี 73,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
cimb 110,000 พย.57 บัตรกดเงิน 6 เดือน

รวม 1,330,600

พอทราบไหมคะว่าใบไหนจะฟ้องก่อน จะได้เตรียมตัวไว้นะคะ

ของดิชั้น มี 3 ธนาคาร
-ไทยพาณิชย์ ยอดรวมประมาณ 80,000 บาท
-ธนชาติ ยอดรวมประมาณ 40,000 บาท
-อิออน ยอดรวมประมาณ 80,000 บาท
ทั้ง 3 บัตรหยุดจ่ายประมาณ ต.ค. 2556

ของธนาคารไทยพาณิชย์ฟ้องประมาณ ก.พ. 2558 คะ ก็ประมาณ 16 เดือน แต่ก่อนที่เค้าจะเอาหมายศาลไปแขวนหน้าบ้าน ประมาณ 2 สัปดาห์เค้าโทรมาแจ้งก่อนคะ แต่ของไทยพาณิชย์ตอนนี้แฮร์คัตไปแล้วคะ หลังจากไปขึ้นศาลรอบแรกมา

ส่วนของอิออน โทรมาเสนอส่วนลดอยู่ตอนนี้

ของธนชาติเงียบที่สุด สงสัยจะฟ้องรายต่อไปแน่ๆเลย
ช่วงนี้เก็บเงินคะ สู้ๆ

คุณย้ายเข้าทะเบียนบ้านยังไม่ครบ 1 ปี โดนภาษีธุรกิจ 3.3% และถ้าในสัญญาเงินกู้บ้านคุณระบุว่าไถ่ถอนก่อน 3 ปีโดนปรับดอกเบี้ยอีก 2% คุณต้องกลับไปดูเงือนไขสัญญา ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าโอนอีก ขึ้นอยู่กับว่าคุณดาวน์
และผ่อนไปเยอะและบ้านอยู่ในทำเลที่มูลค่าเพิ่มขึ้นไปมากน้อยแค่ไหน ราคาขายหักค่าใช้จ่ายแล้วยังเหลือหรือไม่ แต่การที่เราสามารถขายได้เองย่อมดีกว่าการที่โดนแบงค์ยึดแล้วขายทอดตลาดถูกๆ แถมคุณยังต้องจ่ายหนี้เพิ่มให้ทางแบงค์อีก

การขายให้บุคคลอื่นในเวลาไม่ถึง 3 ปี ถือว่าเป็นการไถ่ถอนหรือเปล่าคะ

คิดว่าคุณต้องลองเจรจากับแบงค์ดูค่ะ

ธนาคาร จำนวนเงิน หยุดชำระ ประเภทบัตร หยุดจ่ายถึง เมย.58
ไทยพาณิชย์ 52,300 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
ไทยพาณิชย์ 13,000 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
ไทยพาณิชย์ 200,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
UOB 98,300 มค.58 บัตรเครดิต 3 เดือน
UOB 19,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
UOB 99,000 มค.58 สินเชื่อ 3 เดือน
เทสโก 132,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
สแตนดาร์ด 75,000 ตค.57 บัตรเครดิต 7 เดือน
สแตนดาร์ด 107,000 มค.58 บัตรกดเงิน 3 เดือน
ธนชาติ 98,500 กพ.58 บัตรกดเงิน 2 เดือน
ธนชาติ 95,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 57,500 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 41,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
กสิกรไทย 60,000 พย.57 บัตรเงินสด 6 เดือน
กรุงศรี 73,000 พย.57 บัตรเครดิต 6 เดือน
cimb 110,000 พย.57 บัตรกดเงิน 6 เดือน

รวม 1,330,600

มา update คะ 16/4/58
- cimb มีหนังสือจากสำนักกฎหมายแล้ว แต่ยังได้รับ statement อยู่
- สแตนดาร์ด หยุดมา 7 เดือน มีโทรเข้ามาแจ้งว่าจะส่งฟ้อง แต่หากต้องการจ่ายแบบไม่มีดอกเบี้ย เดือนละ 3000 คะ เหลือเงินเดือนแค่ 500 จะเอาที่ไหนจ่ายได้ เลยบอกว่าจะพยายามนะคะ ยังไงจะติดต่อกลับไปหาหากพร้อม
- UOB เพิ่งหยุด 3 เดือนเอง โทรจากแบงค์ บอกว่าจะส่งเรื่องเข้าสำนักกฎหมายแล้ว
- ไทยพาณิชย์ ได้รับจดหมายจากสำนักกฎหมายทุกเดือน
- กรุงศรีแจ้งยกเลิกบัตรจะเข้าสำนักกฎหมาย
- ธนชาติ มีจดหมายจากสำนักกฎหมายแล้วหลังจากหยุดไป 6 เดือน

ถ้าโดนฟ้องพร้อมกันจะมีปัญญาจ่ายไหมนี่ เงินเดือนเหลือ 500 นะ
อยากทราบคะว่าใบไหนจะโดนฟ้องก่อน และประมาณเดือนไหนคะ

ยอดหนี้เราใกล้เคียงกันเลยค่ะ สู้ สู้ นะคะ เราเองหยุดมา 4 เดือน ปิดไปได้แค่ 1 ตัวคือ umay แต่โชคดีไม่มีทรัพย์สินให้กลัวเจ้าหนี้มาอายัติ

เพื่อนไปศาลเพื่อไกล่เกลี่ย เลยไปเป็นเพื่อนจะได้หาประสบการณ์ก่อน ปรากฎว่าได้รับความรู้จากทนายโจทก์มา น้องเขาก็คุยดีมาก เลยถามเขาตรงๆ ว่า พี่เป็นหนี้หลายใบ แต่ละใบเป็นแสนรวมแล้วเป็นล้าน เงินเดือนมีเหลืออยู่แค่ 500 พี่จะต้องทำอย่างไร เขาให้คำตอบมาว่า อยา่งพี่ถ้ามาโอกาสไกล่เกลี่ยไม่มีเลย เพราะเขารับงานมาในจำนวนหนี้ที่ระบุในเอกสาร ไม่สามารถต่อรองลดได้เลย ถ้าอยู่ในกระบวนการศาล ไม่อย่างนั้นเขาต้องรับผิดชอบในส่วนที่ต่อรองมา (อันนี้เป็นของเทสโกนะ ใช้เวลาฟ้องประมาณ 18 เดือน คือหยุดจ่าย ตค.56 ฟ้อง 9 เมย 58 เงินที่หยุดจ่าย 50,000 กว่าๆ วันที่ฟ้องเป็น 58,000) เมื่อไกล่เกลี่ยไม่ได้ต่อไปผมก็ทำการบังคับคดี ถ้าพี่มีบ้านก็รีบโอนให้บุคคลอื่นที่ไม่ใช่สามีหรือลูก เพราะผมตามสืบได้หมดว่ามีทรัพย์ที่ไหน ถ้าหากพี่ไม่สามารถจ่ายได้จิงๆ พี่ไม่ต้องมาศาลหรอก พี่อยู่เฉยๆ เพราะพี่เป็นข้าราชการไม่โดนอายัดเงินเดือนอยู่แล้ว แถมไม่มีทรัพย์ ก็รอจนครบ 10 ปี พี่ก็เคลียร์แล้ว
(อันนี้ทนายโจทก์บอกมานะ)

ก็คงต้องรอดูหนทางข้างหน้า เพราะเหลือเงินแค่ 500 ต่อเดือนเท่านั้น คงไม่สามารถทำอะไรได้มากนัก ทุกวันนี้ใช้เงินแค่ 20 บาท ค่ารถเมล์ไปกลับ กลางวันกินข้าวผัดที่่แฟนทำให้ทุกวัน ตอนนี้กลัวหมายศาลอย่างเดียวเพราะยังไม่ได้ทำเรื่องบ้านเลย ผ่อนมาได้แค่ปีเดียว ต้องขายแล้วไม่รู้จะขายทันหรือเปล่ากลัวโดนบังคับคดีจะไม่เหลืออะไรเลยนะสิ ใครพอให้สติหรือความคิดเห็นได้บ้าง ขอความเห็นเพิ่มเติมจากสมาชิกด้วยคะ

ความจริงบ้านอยากขายตอน มค.59 จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ 3.3% แต่กลัวไม่ทัน ถ้าคำนวณเดือนที่หยุดจ่ายถึง มค.59 ก็จะเป็นดังนี้
ถ้าหยุดจ่ายถึง มค.59
ไทยพาณิชย์ - 52,300 - หยุดจ่าย 12 เดือน
ไทยพาณิชย์ - 13,000 - หยุดจ่าย 12 เดือน
ไทยพาณิชย์ - 200,000 - หยุดจ่าย 12 เดือน
UOB - 98,300 - หยุดจ่าย 12 เดือน
UOB - 19,000 - หยุดจ่าย 12 เดือน
UOB - 99,000 - หยุดจ่าย 12 เดือน
กสิกรไทย - 57,500 - หยุดจ่าย 15 เดือน
กสิกรไทย - 41,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน
กสิกรไทย - 60,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน
สแตนดาร์ด - 75,000 - หยุดจ่าย 16 เดือน
สแตนดาร์ด - 107,000 - หยุดจ่าย 12 เดือน
ธนชาติ - 98,500 - หยุดจ่าย 11 เดือน
ธนชาติ - 95,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน
เทสโก - 132,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน
กรุงศรี - 73,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน
cimb - 110,000 - หยุดจ่าย 15 เดือน

คิดว่ามีโอกาสรอดหมายศาลหลัง มค.59 ไหมคะ ใครพอให้คำตอบได้บ้างคะ
เพราะช่วงนี้บอกตรงๆว่าไม่มีปัญญาไปต่อรองเขาได้เลย

ขอความรู้อีกข้อคะ ในกรณีรถยนต์ใช้ชื่อบริษัทซื้อ แต่สามีเป็นเจ้าของบริษัท มีสิทธิโดนยึดไหมคะ

สู้ๆนะคะ