สอบถามการเปลี่ยนสถานะ เจ้าของบ้าน เป็น ผู้อยู่อาศัย ก่อนได้รับหมายศาล แต่บ้านยังผ่อนอยู่

เนื่องจากตอนนี้ เริ่มผ่อนหนี้ไม่ไหวแล้ว
แต่ผ่อนบ้านอยู่+เป็นเจ้าของบ้าน หากเปลี่ยน เป็นผู้อยู่อาศัย+ผ่อนบ้านอยู่จะโดนยึดบ้านไหมครับ
ขอบคุณครับ

บ้านหรือที่ดินถึงแม้จะติดจำนองหรือผ่อนอยู่กับธนาคาร ก็ถูกยึดไปขายทอดตลาดได้
หากจำเลย (ลูกหนี้)ยังมีชื่อเป็นเจ้าของอยู่
เกณฑ์การยึด-อายัดทรัพย์-อายัดเงินเดือน
www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=7&id=40192&Itemid=64
บ้านที่ยังผ่อนอยู่ ยึดได้ไหม?
www.consumerthai.org/debt/index.php?option=com_fireboard&Itemid=10&func=view&catid=2&id=1842


แตกต่างกับเจ้าบ้าน นะครับ
กฏเกณฑ์ การอายัด(ยึด)ทรัพย์สิน ภายในบ้านของจำเลย(ลูกหนี้)
www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=7&id=2194&Itemid=64

anurakna เขียน: เนื่องจากตอนนี้ เริ่มผ่อนหนี้ไม่ไหวแล้ว
แต่ผ่อนบ้านอยู่+เป็นเจ้าของบ้าน หากเปลี่ยน เป็นผู้อยู่อาศัย+ผ่อนบ้านอยู่จะโดนยึดบ้านไหมครับ
ขอบคุณครับ

คุณถามซะไกลเลย...นั่นมันเป็นขั้นตอนสุดท้ายแล้วครับ

ทางที่ดีคุณไปอ่านขั้นตอนแรกดีกว่านะครับ


ความรู้เบื้องต้น

www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=5&id=179&Itemid=2 วิธีแก้ไขหนี้ที่ทุกคนต้องอ่าน

debtclub.consumerthai.org/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=5&id=8062&Itemid=29 มารยาทในการตั้งกระทู้

www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=5&id=710&Itemid=29#719 กฏกติกามารยาทที่สมาชิกทุกท่านควรทำ

www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=7&id=749&Itemid=29 นิยามคำว่าแฮร์คัท

www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=7&id=6343&Itemid=29 สัญญานรกคืออะไร? (การประนอมหนี้ ,เซ็นสัญญาไปแล้ว แต่ยังไม่จ่ายมีผลบังคับหรือไม่)

www.consumerthai.org/debtclub/index.php?option=com_kunena&func=view&catid=7&id=19608&Itemid=29 ข้อเสียของการ "จ่ายหยอด" เพื่อเดินบัญชี

anurakna เขียน: เนื่องจากตอนนี้ เริ่มผ่อนหนี้ไม่ไหวแล้ว
แต่ผ่อนบ้านอยู่+เป็นเจ้าของบ้าน หากเปลี่ยน เป็นผู้อยู่อาศัย+ผ่อนบ้านอยู่จะโดนยึดบ้านไหมครับ
ขอบคุณครับ

เค้าอ้างอิงจากชื่อผู้ผ่อนครับ ไม่เกี่ยวกับเป็นเจ้าบ้าน หรือผู้อาศัย

แต่กว่าจะถึงขั้นตอนนั้น ก็สามารถเจรจากับเจ้าหนี้ได้ครับ ถ้าเราเพิกเฉยหลังศาลตัดสินถึงจะมีการสืบทรัพย์และโดนบังคับคดีครับ ส่วนใหญ่จะยื่นอายัดเงินเดือนก่อน แต่ก็ไม่แน่เสมอไป

คำว่า "เจ้าบ้าน" บ่งบอกสถานะทางทะเบียนราษฎร์ของคุณเท่านั้นครับ ไม่ได้หมายความว่าคุณมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว ยกตัวอย่างเช่น หากคุณสร้างบ้านบนที่ดินของภรรยาคุณ แล้วคุณแจ้งชื่อคุณเป็นเจ้าบ้านก็ไม่ได้หมายความว่าคุณได้กรรมสิทธิ์แต่อย่างใด เพราะกรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นของภรรยาคุณเช่นเดิมครับ แต่ไม่ต้องตกใจว่าสร้างไปแล้วมันจะตกเป็นของภรรยาทั้งหมด ตัวบ้านยังเป็นสินสมรสอยู่ครับ ในทางกฎหมายตัวบ้านกลายเป็นทรัพย์ส่วนควบกับที่ดิน หากเจ้าหนี้ต้องการจะยึดทรัพย์ลูกหนี้ก็ต้องบังคับเอากับสินสมรส ถ้าจะรื้อเอาแต่บ้านไปขายก็คงไม่ได้ ดังนั้นจึงสามารถเอาสินสมรสทั้งหมดไปขายทอดตลาดได้ครับ
อีกกรณีหนึ่งหากเป็นการกู้ร่วม ไม่ว่าคุณหรือภรรยาจะเป็นผู้กู้หลักหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นการกู้เพื่อซื้อ หรือกู้มาสร้างเอง ใครจะเป็นเจ้าบ้านไม่สำคัญ หากมีชื่อเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น เจ้าหนี้ก็สามารถฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์นั้นได้ ถึงแม้จะอยู่ในช่วงผ่อนชำระก็ตาม เพราะทางกฏหมายถือว่า เจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพียงแต่ติดจำนองเท่านั้น แต่ก่อนที่เจ้าหนี้จะยึดบ้านและที่ดินของคุณเจ้าหนี้ต้องประเมินก่อนว่าหลังจากยึดขายทอดตลาดไปแล้วต้องเอาเงินไปชำระหนี้แก่เจ้าหนี้บุริมสิทธิ(ธนาคารที่รับจำนอง)ก่อน แล้วจึงจะสามารถเอาเงินที่เหลือมาชำระหนี้แก่ตนได้ หากประเมินแล้วขายทอดตลาดไม่ได้เงินพอชำระหนี้เจ้าหนี้ส่วนมากก็จะไม่ทำหรอกครับ แต่เจ้าหนี้จะรอให้คุณผ่อนไปจนถึงระดับหนึ่งจนมั่นใจว่าหากยึดขายทอดตลาดแล้วมีเงินเหลือพอชำระหนี้แก่ตนได้
ข้อดีที่คุณเปลี่ยนสถานะจากเจ้าบ้านมาเป็นผู้อาศัยนั้นก็ยังมีอยู่ เพราะในชั้นบังคับคดีก่อนที่จะยึดบ้านและที่ดินไปขายทอดตลาด จพง.บังคับคดีจะบังคับเอาแก่สังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตัวบ้านนั้นก่อน หากคุณเป็นเจ้าบ้าน จพง.บังคับคดีก็มีสิทธิยึดสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตัวบ้านไปขายทอดตลาดได้ เว้นแต่เครื่องมือที่ใช้ในการประกอบอาชีพ หรือทรัพย์สินที่มีความจำเป็นต่อการดำรงชีพ เหล่านี้ไม่สามารถยึดได้ครับ ลองหาอ่านในกระทู้ดูนะครับพอดีใช้มือถือตอบหาลิงค์ไม่เจอต้องขออภัยด้วยนะครับ